桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋中平商圈文化公園三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.542 坪
附屬建物面積：2.577 坪
共同使用：18.769 坪
土地面積：5.959 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-17

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：中孝兒童公園
生活機能：中平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1379799 之物件資料，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：位於中平商圈，鄰近中平市場與百貨，生活便利性極高。 2. 教育資源豐富：鄰近中山國小與中興國中，適合重視學區的子女家庭。 3. 戶型格局實惠：38.8 坪三房二廳二衛，格局方正無浪费，適合中小家庭。 4. 附贈車位：總價含平面式車位，在桃園區停車不易的環境下，此為高附加價值。 5. 管理費低廉：每月 1,200 元的管理費，居住成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨貸款年限受限或未來再貸難度增加之疑慮。 2. 頂樓住戶：位於 7 樓 /7 樓，夏季較熱，且老舊頂樓需留意是否有漏水風險。 3. 單價門檻：參考單價 28.23 萬/坪，雖非頂級但對於 30 年屋齡而言，價格不算低廉。 4. 設施可能老舊：電梯、公共設施及管線系統可能需較多維護。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線未來效應：若捷運紅線如期通車，將提升區域交通連通性與房價增值潛力。 2. 穩定現金流：目前正處於穩定收租中，投資者可立即取得租金回報。 3. 環境優勢：鄰近文化公園與中孝兒童公園，適合休閒與親子活動，提升居住品質。 4. 鄰里單純：描述指出鄰里單純，居住環境穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋再售阻力：未來轉手時，銀行核貸年齡限制可能縮減買家群體，影響流動性。 2. 新建案競爭：區域內若有新建案推出，對老屋的價格與吸引力可能產生擠壓效應。 3. 維修基金不足：30 年屋齡社區，需確認公共維修基金是否充足，或是否有大規模整修計劃。 4. 利率波動：高房價加上高額貸款，若利率持續高檔，將增加自住者的財務負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「自住家庭」或「長期收租」族，不建議短期投機。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「中平商圈的成熟生活機能」與「附贈車位」**，對於有小孩的家庭而言，學區與公園環境是極大優勢。雖然屋齡 30 年帶來了居住品質與未來的隱憂，但 1,200 元的管理費與現有的穩定租約顯示社區運作尚屬正常。若您計畫長期持有並看重交通便捷性與居住安全感，這是一棟性價比尚可的房子；但若對房屋新舊度與貸款年限有極高要求，建議謹慎評估，或需在購屋前進行詳盡的漏水與結構檢測。